Vente maison 119 500 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lougres (25260)

Vous êtes à la recherche d'une maison charmante car vous êtes amoureux de la pierre...
Alors, je vous propose en exclusivité, sur une parcelle de 963m2, cette maison toute cocooning, située à Lougres d'environ 88m2 habitable avec 110m2 de garage et plus de 100m2 de combles entièrement à rénover et à aménager (actuellement à l'état brut) afin de laisser libre choix à vos envies.
Des un esprit très chaleureux, dès l'entrée, vous y attend une cuisine très spacieuse d'environ 20m2 avec vue sur la terrasse, très pratique pour y surveiller vos enfants.
Sur le même niveau, un séjour de plus de 20m2, très lumineux grâce aux 2 fenêtres (pouvant faire office de chambre si besoin).
Une superbe salle d'eau avec baignoire, douche et WC.
Un espace de détente, agencé et aménagé avec goût où l'on s'y sent très bien.
A l'étage, un dégagement dessert une première chambre de plus de 13m2, un dressing et une deuxième chambre de presque 12,50m2.
De belles surfaces habitables, une maison idéale pour un jeune couple rempli d'ambitions ou avec un enfant.
Concernant la partie grange :
-garage de plus de 50m2
-cave sur le même niveau de plus de 55m2
-combles (à l'état brut) de plus de 100m2
Un très gros potentiel à exploiter à titre personnel ou même professionnel (gîte, location à la nuitée...).
A l'extérieur sur une parcelle totale de 963m2, vous y trouverez :
-un espace de verdure (très agréable)
-un espace arboré pentu
-une terrasse de 60m2 clôturée, sur le même niveau que la cuisine (très pratique pour en profiter pleinement)
Au niveau technique :
-très bon classement énergétique en D
-chaudière à bois (chauffage + eau)
+ballon d'eau chaude 150L électrique (si besoin)
-radiateurs (avec thermostat)
+PAC air/ air (installation neuve), confort thermique en été comme en hiver
-fibre optique
-fenêtres PVC double vitrage
-volets bois
-toiture nettoyée + chéneaux changés (environ 6 ans)
-VMC auto réglable électrique
-maison sur 1 dalle + plancher à l'étage
Au niveau dépense :
-taxe foncière 420€/ an
-consommation de 10 stères /an soit environ 550€/an
-électricité environ 140€/mois (dont climatisation)
Plus d'informations (vidéo + fiche technique) à la suite d'un premier contact téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.933130

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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ELODIE SERHANI - CAPIFRANCE

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