Vente maison 53 175 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoux (11300)

VENTE SPÉCIALE I VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 2 TÊTES (75 ANS)
LA DIGNE D'AVAL (proche LIMOUX) Maison de plain-pied avec grand terrain arboré
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT FINANCIER UNIQUEMENT
ATTENTION : cette maison reste occupée à vie par les vendeurs (75 ans chacun).
L'acquéreur ne peut ni l'habiter, ni la louer, tant que les occupants sont en vie ou ne libèrent pas volontairement le bien.
Il s'agit d'un placement patrimonial sécurisé et décoté, sans jouissance immédiate.
DESCRIPTIF DU BIEN (POUR INFORMATION)
Maison de plain-pied de 88,50 m² habitables
Véranda fermée de 35 m² avec cheminée
Terrain arboré et calme de 1 123 m²
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé, garage
Confort et performances énergétiques :
Pompe à chaleur AIR/AIR
Ballon thermodynamique (300 L)
16 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
DPE : B 82 kwh/m2/an / GES : B 2 kg de co2/m2/an
Dépenses annuelles estimées : 630 à 920 euros/an (base prix des énergies abonnement compris de 2021-2023)
CONDITIONS DE LA VENTE A TERME OCCUPÉE
Type : Vente à terme occupée sur 2 têtes (homme et femme de 75 ans)
Occupation : Les vendeurs restent dans le bien à vie ou jusqu'à libération volontaire
Valeur en pleine propriété : 155 000 euros
Valeur occupée : 73 288 euros
Prix d'achat :
Bouquet (capital initial HAI) : 53 175 euros
Net vendeur : 40 000 euros
Honoraires à charge acquéreur : 13 175 euros
Mensualités indexées : 333 euros/mois pendant 10 ans (soit 120 mois)
Total des mensualités : 39 960 euros
Coût total prévisionnel : 93 135 euros (hors frais de notaire)
Important :
En cas de libération anticipée du bien, la mensualité sera majorée de 30 %, soit 432,90 euros/mois, pour la durée restante.
DROITS ET DEVOIRS DE L'ACQUÉREUR
Le bien est occupé à vie pas d'usage personnel ni locatif pendant l'occupation
Les vendeurs assurent l'entretien courant
L'acquéreur prend en charge les gros travaux (art. 605 et 606 C. Civil)
Taxe foncière à la charge de l'acquéreur : 900 euros/an
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée (73 288 euros)
POURQUOI INVESTIR DANS CETTE VENTE A TERME OCCUPÉE
Décote immédiate de plus de 53 %
Rendement immobilier sans gestion locative
Potentiel de plus-value à terme
Diversification patrimoniale avec effort financier maîtrisé
Aucune gestion locative, aucun entretien courant
Fiscalité et transmission optimisées
UN PLACEMENT IDÉAL POUR :
Les investisseurs à long terme
Les expatriés anticipant leur retour
Les parents souhaitant transmettre un bien à moindre coût
Les épargnants recherchant un investissement sûr et tangible
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée
VOTRE CONTACT VIAGER
Christian COUZINIÉ ? Conseiller immobilier spécialisé en viager
06 47 86 79 06
INFORMATIONS LÉGALES
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au Tribunal de commerce de Castres RSAC N° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU
Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-Saint Nazaire
RCS NANTES 487 624 777
Garantie AXA 313 Terrasses de l'Arche, 92727 NANTERRE CEDEX
Contrat RCP n°10509582404
Mandat de vente n° 417586 Prix : 53 175 euros dont 13 175 euros Honoraires charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr (8.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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