Vente maison 258 750 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lécousse (35133)

Maison récente de fin 2024 – 3 chambres – DPE A – confort moderne
"Posez vos valises" dans cette jolie maison neuve de 88 m² habitables (392 m² de terrain clos), située au calme d'une impasse dans cette commune recherchée. Construite fin 2024, elle combine confort moderne, luminosité et performance énergétique.
Idéalement placée, vous profiterez de la proximité immédiate de la ville de Fougères et ses commodités, des écoles, des transports, ainsi que d'un accès rapide à la rocade et à l'A84 (35 mn de Rennes, 25 mn d'Avranches).
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 40 m² vous attend, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon lumineux. Cet espace convivial se prolonge sur une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également un WC et une buanderie attenante au garage.
À l'étage, le palier dessert trois chambres parquetées (de 9,8 à 13,6 m²) ainsi qu'une salle de bain avec WC.
À l'extérieur, le terrain clos offre un cadre parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Les atouts de cette maison :
- Climatisation réversible
- Chauffe-eau thermodynamique
- DPE A – très peu énergivore
- Tout à l'égout
- Domotique possible
- Finition rambardes terrasse prévue courant octobre
- Garantie décennale jusqu'en 2034.
Une opportunité rare alliant modernité, confort et faible consommation énergétique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 593596 )

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Prix de vente : 258 750 €

Prix au m² : 2 940 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 53 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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THIERRY LE MAITRE - OPTIMHOME

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