Vente maison 149 900 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Laigné-en-Belin (72220)

iad France - Hugo Meignant vous propose: Charmante Longère de caractère avec grand jardin à Laigné-Saint-Gervais
Découvrez cette magnifique longère datant des années 30, située à Laigné-Saint-Gervais. Cette demeure, d'une surface totale de 88m², est implantée sur une parcelle de 1196m².
La longère se compose d'une grande salle de séjour lumineuse avec un coin salon convivial, d'une cuisine moderne spacieuse, aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'une chambre entièrement rénovée avec bureau, d'une plus petite chambre pour enfant rénovée (de type bureau), d'une buanderie et d'un garage.
Chaque espace est agencé avec soin et cette demeure vous offre le charme de l'ancien avec le confort moderne. Son système de chauffage (pompe à chaleur et poêle à bois) vous offre un confort thermique indéniable. Menuiseries en PVC double vitrage.
Aussi, l'exposition Sud / Ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
A prévoir : fosse septique.
Pour toute demande d'information, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Meignant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 981436405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 149 900 €

Prix au m² : 1 703 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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HUGO MEIGNANT - IAD

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