Vente maison 397 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

Ivry-sur-Seine (94200)

Investissement locatif - coliving - Maison 4 chambres
EFID vous propose une opportunité d’investissement rare : une maison de 88,38 m² (loi Carrez) – 95 m² au sol, idéale pour un rendement locatif optimisé ou une plus-value à moyen terme.
Un actif immobilier stratégique en plein cœur d’Ivry-sur-Seine
Rénovée à neuf en 2025, cette maison se situe dans une copropriété de 9 lots, au fond d’une cour paisible, à l’abri des nuisances. Son emplacement unique, son espace extérieur privatif de 11 m² et sa proximité immédiate des transports en font un bien rare, parfait pour un investissement locatif performant ou une résidence principale avec potentiel de revente.
Atouts clés pour l’investisseur :
Rendement locatif attractif : Configuration optimale pour une colocation (4 chambres) ou une location familiale, avec un espace de vie lumineux et une cuisine ouverte au rez-de-chaussée.
Localisation porteuse : À moins de 10 minutes du RER C (15 min de Paris) et à proximité de la place Gambetta, quartier en pleine mutation (projet de prolongation de la ligne 10 du métro).
Potentiel de valorisation : Ivry-sur-Seine bénéficie d’un dynamisme économique et urbain croissant, avec des infrastructures en développement (transports, commerces, écoles).
Charges maîtrisées : Copropriété de taille réduite (9 lots), limitant les risques de charges imprévues.
Un bien clé en main, prêt à générer des revenus
Cette maison, rare par son emplacement et son cachet, représente une opportunité unique pour les investisseurs recherchant un actif immobilier rentable, dans un secteur en forte demande locative et en pleine valorisation.
Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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