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Vente maison 359 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aigne (34210)
88 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aigne (34210)
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- 4 080 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle villa indépendante (88 m²) avec vue imprenable, 3 chambres, 2 salles de bains, piscine chauffée, garage et beau jardin (2440 m²) à Aigne (34210 - Hérault)
La villa (anno 2000) est située sur un plateau plat avec des vues panoramiques fantastiques sur les vignobles du Minervois. Elle est située dans un endroit calme à la périphérie du village d'Aigne. Le jardin magnifiquement aménagé autour de la villa offre de nombreux endroits agréables avec beaucoup d'intimité. La propriété est bien entretenue.
Le rez-de-chaussée :
Par la porte d'entrée avec auvent vous entrez dans le hall (3.6 m²) avec des toilettes (1.5 m²) et un placard (1.3 m²) où se trouvent la machine à laver et le chauffe-eau électrique. On accède directement au salon climatisé (29.5 m²) avec la salle à manger sur la gauche et le coin salon confortable avec la possibilité d'installer un poêle à bois sur le côté de la terrasse. Puis la cuisine américaine (8.9 m²) avec réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson électrique et hotte aspirante. Par le dégagement, deux chambres (8.3 m², 10.5 m²) avec salle de bain commune (5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et toilettes. La chambre principale (11.9 m²) a une salle de bain privée (4.9 m²) avec douche, lavabo et wc.
A l'extérieur :
La terrasse couverte et ombragée (28.6 m²) offre de belles vues sur le jardin. La terrasse ensoleillée abritée et intime (113 m²) offre beaucoup d'intimité et est entourée d'un mur de jardin, de plantations et d'un garage avec un store. La piscine carrelée et chauffée (8 x 4m) se trouve également à cet endroit. Le garage (27.4 m²) offre beaucoup d'espace de rangement et de la place pour une voiture. Le chemin d'accès privé est pavé de gravier et il y a suffisamment d'espace de stationnement sur le terrain privé pour plusieurs voitures, un camping-car ou une caravane.
Divers :
La propriété a des sols carrelés, des fenêtres et des portes en bois à double vitrage et des volets en bois. Raccordement à l'égout communal et à l'internet par fibre optique. La cuisine et les salles de bains sont équipées d'un système d'extraction d'air central. Antenne parabolique ASTRA-1 et 3 pour la réception par satellite de CanalDigitaal, entre autres. Chauffage électrique.
Location :
Cette villa convient parfaitement à une habitation permanente ou pour la location d'été et le mobilier est disponible pour la reprise.
Environs :
Aigne a un beau centre de village du 11ème siècle avec une église romane, un restaurant, un magasin et un bureau de poste. Petit supermarché à 1 km à Aigues-Vives. Olonzac (8 km) dispose d'un grand supermarché, d'un marché le mardi matin, de banques, de pharmacies et d'autres commerces. A proximité de l'un des plus beaux villages de France, de la cité cathare de Minerve et des Gorges de la Cesse du Brian. La Méditerranée, les aéroports et les villes de Narbonne, Béziers, Carcassonne sont accessibles en moins d'une heure de voiture.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Théodorus HARBERS
06 67 84 39 15
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RSAC N° 507 815 215 (EI)
Ville du greffe : Narbonne
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814511
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Honoraires charge vendeur.
Maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 7501814511 - Réf Superimmo : ANVXW301P
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Prix de vente : 359 000 €  | Prix au m² : 4 080 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 440 m² | Piscine |
| Orientation : Nord | Vue dégagée |
| 1 garage - 4 parkings | 2 terrasses |
| Année de construction : 2000 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 29 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 3 wc | Entrée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 19/06/2024.
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