Vente maison 86 900 €

87,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Val d'Erdre-Auxence (49370)

Maison à rénover entièrement à LA CORNUAILLE. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de 88 m² offre un fort potentiel d'aménagement et une véritable opportunité pour un projet immobilier sur mesure. A l'intérieur, vous pourrez réinventer les volumes à votre goût, avec la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres et 2 salles de bains. Les matériaux anciens ? pierre, parquet bois et ardoises apportent charme et authenticité. Les menuiseries principales sont déjà en PVC double vitrage. A l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin avec un puits, rare et recherché, ainsi que d'un terrain de plus de 200 m² situé en face de la maison, offrant la possibilité d'y construire une maison de plain-pied (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une opportunité unique pour combiner rénovation et construction neuve, ou imaginer un projet familial. L'électricité, la plomberie et les équipements sanitaires sont à prévoir, vous laissant la liberté de personnaliser entièrement ce bien selon vos envies. Un bien idéal pour un premier achat, un projet de vie à la campagne, ou un investissement patrimonial avec plusieurs possibilités. Contactez l'Agence Nicole Joubert du Lion d'Angers au 02 41 05 12 05 pour plus d'informations ou organiser une visite. (8.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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NICOLE JOUBERT - BOUCHEMAINE

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