Vente maison 388 500 €

87,32 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Malo (35400)

SOUS OFFRE !! - ! EN EXCLUSIVITE ! L'Agence&Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Malo, cette charmante maison de 87 m2 habitable environ (157 m2 au sol env.), proche écoles, commerces et de toutes commodités.
Elle vous offre au rez-de-chaussée, une totale vie de plain-pied avec son entrée sous véranda, sa lumineuse cuisine (aménagée et équipée) s'ouvrant par une baie vitrée à galandage sur le jardin exposé Sud-Ouest, son salon/séjour doté d'un poêle à bois, ses deux chambres, sa salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant.
L'étage, dispose d'une mezzanine pouvant être aménagée pour un 'coin' bureau ou lecture, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un espace idéalement dédié pour des enfants ou ados.
Vous apprécierez ses PLUS : son sous-sol (garage, espace de bricolage et stockage), sa luminosité (expo SO), ses huisseries récentes (2024), son classement énergétique, et sa parcelle de 402 m2, sans vis-à-vis, arborée et totalement close. La maison à toujours été entretenue.
Une opportunité à ne pas manquer ! Qu'attendez-vous pour visiter ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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