Vente maison 178 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Froult (17780)

Jolie maison en pierre de pays de 1830, avec son magnifique ravalement en pierre apparente, suivit d'une rénovation intérieure effectué entre 2015 et 2020.
Elle se compose au Rez de chaussée : D' une entrée donnant dans la cuisine aménagée et équipée faisant office de salle à manger, avec cheminée ouverte fonctionnelle, de 17.40m².
Un salon séjour avec un poêle à bois de 25.50m², une salle d'eau avec WC de 2.80m², une buanderie équipée d'un kAzed de 2.80m².
A l'étage: un palier de 4m², une chambre parentale avec accès direct à la salle d'eau de 14.40m²,une seconde chambre de 11m², et une troisième chambre de 9.25m², cette chambre permet d'accéder dans les combles par un escalier escamotable pour y découvrir une petite salle jeux pour les enfants.
Les deux chambres ont accès à la salle d'eau sur le palier, un toilette séparé de 1.75m².
Une cave, sol béton, on y trouve un atelier, un cumulus récent de 300litres, toutes les installations et distribution d'eau et les évacuations d'eau usées bien raccordées au réseau collectif.
Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage.
Deux chais avec un terrain pour la construction d'un ou deux boxes non attenant sont à 50m du Bien principal. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, suivant vos disponibilités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 583485 )

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 2 046 € / m²
Taxe foncière : 758 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2023.

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PHILIPPE DUBOIS - OPTIMHOME

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