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Vente maison 249 500 €
87,82 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Alban-du-Rhône (38370)

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  • 2 841 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
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Description

Maison individuelle avec sous-sol complet, terrain piscinable et divisible 88 m2 habitables Nouveauté & Exclusivité Immorêve ! Saint-Alban-Du-Rhône Découvrez cette charmante maison individuelle édifiée en 1967, sur un terrain de 1 283 m2, entièrement clos, arboré et constructible. Un cadre paisible avec une vue dégagée, parfait pour vos projets de vie ou d’investissement. La maison développe 88 m2 habitables sur un niveau, avec une distribution fonctionnelle : • Un hall d’entrée dessert une cuisine de 13 m2, ainsi qu’un salon-séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 30 m2 exposée plein sud, où profiter de la vue et des repas en extérieur. • L’espace nuit comprend trois chambres confortables, entre 11,57 et 11,83 m2, dont une équipée de rangements intégrés. • Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des toilettes séparées avec fenêtre complètent l’ensemble. Des annexes et extérieurs pensés pour le confort En complément, le sous-sol complet de 87 m2 vous offre de multiples espaces pratiques : • Un grand garage • Une chaufferie/buanderie • Une cave et de nombreux rangements. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une terrasse couverte de 22 m2, parfaite pour prolonger vos moments de détente, ainsi qu’un poulailler de 34 m2, idéal pour les amoureux de nature et de jardinage. Le terrain de 1 283 m2, piscinable et divisible, permet d’envisager un agrandissement ou un projet de construction. Éléments techniques : • Chauffage : chaudière fioul avec diffusion par radiateurs (1990) • Isolation : plafonds et sous-sol refaits en 2020 • Assainissement : tout-à-l’égout • Taxe foncière : 1 144 € Une maison saine, lumineuse, offrant de belles perspectives d’aménagement ! Contactez Immorêve dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite !
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Publiée le 01/04/2025 - maj le 28/05/2025 - Réf. agence : GDC-348 - Réf Superimmo : ANVXY7O2P
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Caractérisques
Prix de vente : 249 500 €Prix au m² : 2 841 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

87,82 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 283 m²1 Garage
CaveAnnée de construction : 1967
Séjour de 19 m²1 salle de bain
1 wcJardin (1 283 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
331 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 600 € / an
Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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