Vente maison 162 000 €

87,96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roubaix (59100)

? NOUVEAUTÉ ET EXCLUSIVITÉ – LA BONNE ADRESSE IMMOBILIER
ROUBAIX, SECTEUR CENTRE-VILLE
MAISON COUP DE COEUR – 3 CHAMBRES – PARFAIT ÉTAT
« Margaux » est une jolie maison 1930 décorée avec goût, idéalement située à Roubaix, à seulement 10 minutes à pied du métro et du centre-ville.
Caractéristiques principales:
? DPE : C
? Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
? 3 chambres de 12 m², 12 m² et 9 m² + 4e chambre passante sous combles aménagés
? Salon-séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte équipée
? Garage à moto/vélo en façade (porte motorisée)
? Terrasse de 25 m² sans vis-à-vis
? Chauffage central par climatisations réversibles
En détail:
Rez-de-chaussée : En rentrant, on découvre un sas d'entrée desservant d'une part un WC indépendant et d'autre part une grande pièce de 7m2 actuellement aménagée en buanderie mais pouvant servir de garage à moto. On découvre ensuite un beau séjour traversant baigné de lumière grâce à son puits de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et équipée.
Étage : Trois chambres, une salle de bain, et un super dressing offrant de nombreux rangements,
Une chambre supplémentaire sous les combles, déjà aménagée et isolée pouvant servir de salle de jeux ou de chambre d'enfant
Extérieur :Une terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Et surtout, un garage pratique permettant de stationner des vélos ou une moto, un vrai atout rare dans le secteur.
? Quartier calme et recherché, proche des transports, écoles et commerces.? Idéale pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif.
? Des questions ou une visite ? Contactez Allison au 06 34 48 43 93.La Bonne Adresse Immobilier – 15 rue Carnot, Wattrelos. Nous recherchons activement maisons, immeubles, terrains et appartements sur les secteurs de Roubaix, Wattrelos et Tourcoing.
Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Bonne Adresse Immobilier : Allison FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851338541
RCP 61761676.
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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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