Vente maison 325 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montigny-lès-Cormeilles (95370)

Dans un secteur pavillonnaire prisé pour son calme et sa proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette charmante maison individuelle au style moderne et soigné.
Dès l'entrée, un placard intégré apporte praticité et confort. La vaste pièce de vie traversante de plus de 46 m², baignée de lumière, offre un espace convivial avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir en toute simplicité. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres.
En rez-de-jardin, une troisième chambre avec dressing offre un véritable coin nuit indépendant, complété par une buanderie avec possibilité d'aménagement en salle d'eau, ainsi qu'une cave.
Le jardin clos et arboré de 250 m², agrémenté d'une dépendance aménageable, constitue un véritable havre de paix.
La maison bénéficie de prestations de qualité : chaudière récente (2017), double vitrage PVC et volets roulants.
Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles et commerces, à seulement 15 minutes à pied de la gare de Montigny-Beauchamp (Ligne H et RER C). Une belle opportunité à ne pas manquer pour allier confort, modernité et cadre de vie agréable.
Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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