Vente maison 225 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loury (45470)

MARIE-HÉLÈNE ARCHENAULT vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 87 m2, située à 2 pas du centre bourg de LOURY, bien entretenue et fonctionnelle, implantée sur un terrain de 1060 m2 clos par un portail électrique équipé d'un visiophone, terrassé et arboré de figuiers, kakis, pommier et cerisiers.
Au premier coup d'œil, vous apprécierez l’escalier extérieur menant à la terrasse carrelée où vous pourrez manger et vous reposer, depuis le salon et 2 chambres vous pourrez accéder à cette spacieuse terrasse qui est équipée d’un store banne électrique.
Cette offre comprend une entrée et un dégagement avec placards, cuisine aménagée, 3 chambres dont 2 ouvertes sur terrasse, 1 séjour, 1 WC séparé avec fenêtre, 1 salle d’eau, un sous-sol total comprenant une cuisine d’été, un garage permettant le stationnement de 3 voitures, WC sanibroyeur avec douche.
La toiture a été entièrement refaite (3 ans) ainsi que le ravalement en peinture de la maison (début 2022).
Les huisseries et volets sont en PVC et électrique.
Le chauffage est produit par une chaudière DE DIETRICH gaz de ville, le salon est équipé d’une PAC (chaud/froid) et d'une cheminée avec insert (5 ans).
Un chemin gravillonné vous permettra de stationner au moins 4 véhicules.
Un abri bois et métallique sont à votre disposition.
L’assainissement est collectif.
Sans travaux et idéal pour une installation rapide ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Hélène ARCHENAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 258 753 Greffe de ORLEANS) 06 88 55 57 28 (réf. 546886 )

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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OPTIMHOME - MARIE-HÉLÈNE ARCHENAULT

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