Vente maison 330 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Laroque-des-Albères (66740)

iad France - Stephane Abreu vous propose: iad France – Stéphane ABREU vous propose :
LAROQUE-DES-ALBÈRES – VILLA T4 NEUVE DE PLAIN-PIED – 86,92 m² – 4 FACES – PARCELLE DE 509 m²- ASSURANCE DOMAGE OUVRAGE 7 ans
Située dans un quartier résidentiel très calme, cette villa de plain-pied construite en 2023 aux normes RT 2020 offre un cadre de vie paisible et confortable, sans aucun travaux à prévoir.
Le portail s’ouvre sur une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, camping-car compris. La parcelle de 509 m², arborée et piscinable, bénéficie d’une belle terrasse avec vue dégagée sur les Albères.
À l’intérieur, vous découvrirez un grand séjour/salle à manger lumineux avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un cellier attenant. De larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres de 10 à 12 m² avec placards intégrés. La salle de bain est équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Un WC indépendant complète l’espace.
Un garage de 15,57 m² communique directement avec la maison.
Extérieurs entièrement aménagés avec abri de jardin, possibilité d’implanter une piscine et stationnement facile pour un camping-car.
Prestations de qualité :
- Construction de 2023 – RT 2020
- Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces
- Volets roulants électriques
- Ballon thermodynamique
- Porte de garage motorisée
- Jardin aménagé et piscinable
- Emplacement camping-car
Une villa rare sur le secteur, prête à accueillir ses futurs propriétaires.
Vidéo immersive sur demande – Avis de valeur offert
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classe énergie : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI (ID 83437), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 521 971 986.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 3 793 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 40 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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STEPHANE ABREU - IAD

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