Vente maison 267 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

L'Aigle (61300)

Maison de 87m² sur propriété de 9.95ha
Venez découvrir cette superbe maison de ferme à restaurer, nichée sur une vaste propriété de 9,95 hectares, dont 9 hectares sont constitués de magnifiques prairies verdoyantes 🌳✨.
Imaginez-vous profiter d'une vue panoramique imprenable sur la vallée, à seulement 15 km de l'Aigle et à 35 km du prestigieux Haras du Pin 🏞️. Cette maison, d'une superficie d'environ 87 m², nécessite des travaux de rénovation, mais elle possède un potentiel extraordinaire qui ne demande qu'à être exploité !
Elle se compose de plusieurs espaces intéressants :
🍽️ Une cuisine spacieuse de 28 m², idéale pour concocter de bons petits plats
🛏️ Une chambre confortable de 11 m², parfaite pour un repos bien mérité
🛋️ Un salon lumineux de 15 m², ouvrable sur une pièce de 27 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
🚿 Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés
🏠 Des combles aménageables, promettant encore plus d'espace
Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là :
- Un bâtiment annexe de 18 m², idéal pour des rangements ou un atelier
- Une ossature en bois pour un garage ou un carport, apportant un charme rustique
- Un hangar spacieux de 110 m² avec 4 box (3 d'entre eux sont démontables) pour accueillir vos animaux
- Une grange d'environ 80 m², dotée de 5 box (dont 2 sont spécialement conçus pour les poulinières)
- Une ancienne carrière sur calcaire de 25 x 35 m, à remettre en sable, avec une possibilité d'agrandissement à envisager !
Le jardin arboré et les zones d'ombrage créent un cadre idéal pour développer un projet équestre, une ferme pédagogique, ou tout autre projet en parfaite harmonie avec la nature 🌼🐴.
📞 Pour tout renseignement, contactez votre conseillère : Magalie Mosca, Tél.: 0766376674, E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC d'Alençon sous le numéro 948235064.
🔍 DPE en cours. Honoraires à charge vendeur.
⚠️ Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 267 000 €

Prix au m² : 3 069 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 569 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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