Vente maison 159 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtres-sur-Cher (41320)

iad France - Patricia Legland vous propose: MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – PARC ARBORÉ DE 4 689 m² (une partie constructible)
Cette maison de plain-pied, d’une surface habitable de 87 m², offre une organisation fonctionnelle et chaleureuse :
Un salon/séjour avec cheminée à insert, une cuisine fermée, aménagée et équipée, trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bain avec douche, baignoire, et sèche-serviettes, un WC séparé, un cellier, une véranda divisée en deux espaces :
• Une partie principale de 18,54 m²
• Une seconde qui permet un accès direct à une chambre
Caractéristiques techniques :
La maison bénéficie de nombreux travaux d’entretien et d’amélioration assurant un confort immédiat et des performances énergétiques solides :
Charpente et couverture en excellent état (entretien réalisé)
Grenier isolé
Isolation des combles par projection (2017)
Radiateurs (2015)
Tableau électrique remis aux normes en 2024
VMC équipée d’un bloc solaire en toiture, pour empêcher l’humidité
Menuiseries bois, volets bois, volets roulants électriques pour la cuisine et une chambre
Cadre extérieur & environnement :
Le terrain de 4 689 m², partiellement constructible, est parfaitement entretenu, avec :
Un parc arboré et paysager, sans vis-à-vis,
De nombreux arbres fruitiers : mirabellier, figuier, poirier, pommier, châtaignier, noyers et noisetiers
Un sous-bois agréable avec plusieurs coins d’ombre propices à la détente ou aux repas en extérieur
Un hangar pouvant accueillir deux véhicules, avec un grenier de stockage
Deux cabanons de jardin, un poulailler.
Environnement & commodités
La maison se situe dans un quartier calme, avec toutes les commodités à proximité immédiate :
Boulangerie, boucherie, tabac-presse, supérette, pharmacie, école, etc
Pour les amoureux de nature, vous profitez également de la proximité du canal du Berry, accessible à pied ou à vélo : un lieu idéal pour les balades, le jogging ou les moments de déconnexion au bord de l’eau.
A 20 minutes de Romorantin et de Vierzon.
Ne tardez plus, réservez votre visite !
Disponible 7j/7, jours fériés compris.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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PATRICIA LEGLAND - IAD

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