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Vente maison 475 000 €
87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Châteauneuf-Villevieille (06390)

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  • 5 460 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Maison de plain-pied avec vue panoramique sur les montagnes du Mercantour
Située sur la charmante commune de Châteauneuf-Villevieille dans l'arrière pays niçois, à proximité du village de Contes, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et confort.
D'une surface habitable de 87 m², parfaitement agencée, elle se distingue par sa luminosité, son exposition plein sud, et sa vue panoramique imprenable sur les montagnes du Mercantour et le village de Contes. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude de cette propriété.
La maison se compose d'un grand salon-séjour chaleureux avec une cuisine ouverte, créant un bel espace de vie convivial et traversant. De larges ouvertures donnent
directement sur une magnifique terrasse exposée sud, où l'on profite d'un ensoleillement optimal du matin jusqu'au soir. Dans le prolongement de la terrasse, une belle piscine permet de se rafraîchir en toute intimité, au cœur d'un jardin paysager de 1 600 m², soigneusement entretenu et arboré d'oliviers et de belles essences méditerranéennes.
Le bien comprend 3 chambres confortables et bien agencées, ainsi qu'un sous-sol couvrant une grande partie de la surface de la maison. Ce dernier offre une hauteur sous plafond intéressante, ce qui en fait un espace de rangement très fonctionnel, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, buanderie, stockage, etc.).
Côté stationnement, la propriété dispose d'un large espace extérieur permettant
d'accueillir au moins 3 véhicules.
En très bon état général, cette maison de style provençal bénéficie également d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé en C et des émissions de gaz à effet de serre en A. La maison bénéficie d'une climatisation réversible ainsi qu'une cheminée avec un insert en foyer fermé.
Il s'agit d'un bien rare, offrant une qualité de vie remarquable dans un environnement
préservé. Idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me
contacter au 06 09 84 62 56 ou par mail
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 30/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750341013-366 - Réf Superimmo : ANVXZS8UV
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 5 460 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

87 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 600 m²Garage
Année de construction : 20001 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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