Vente maison 310 500 €

87 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Breuil-Magné (17870)

iad France - Elodie Roger vous propose: Magnifique maison moderne, construite de Plain-Pied en 2018, située dans la charmante commune de Breuil-Magné.
Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Celle ci offre: Une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 41m², Une buanderie attenante, 3 chambres avec rangements, Une salle d'eau et un WC séparé. Jardin, Garage.
Coté extérieur : Vous serez séduit par un ravissant jardin doté d'un coin potager et d'un cabanon en bois.
Les ++ : Un garage de 21 m², Un poêle à granule, Un ballon thermodynamique de 2025, Un adoucisseur d'eau, Une garantie décennale jusqu'en 2028, Portail d'entrée et Porte de garage électrique, Une cuisine entièrement équipée avec électroménager inclus, Un environnement calme sans vis à vis.
École, bus, commerces et grands axes (A837) à proximité, A 2min de Rochefort et à 20min de la Rochelle.
Cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située dans un environnement calme à proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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ELODIE ROGER - IAD

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