Vente maison 102 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Béziers (34420)

iad France - Myriam Hida vous propose: Maison de ville avec fort potentiel – Villeneuve-lès-Béziers
Venez découvrir cette maison de ville idéalement située au cOEur de Villeneuve-lès-Béziers, une commune très recherchée pour son charme, sa vie locale dynamique et sa proximité immédiate de Béziers, des plages et du Canal du Midi.
Ici, tout se fait à pieds : commerces, écoles, services, restaurants et marché sont à deux pas, ce qui en fait un emplacement privilégié, autant pour y vivre que pour investir.
Le bien en détail :
Superficie : environ 86 m² répartis sur deux niveaux indépendants.
Stationnement : une place de parking réservée devant la maison
Rez-de-chaussée (rénové)
Une cuisine ouverte sur la salle à manger.
Une salle d’eau fonctionnelle avec son wc.
Deux chambres confortables
L'étage (à rénover entièrement), avec une entrée indépendante par l'extérieur:
Un second plateau offrant de multiples possibilités d’aménagement (nouvel appartement, agrandissement de l’habitation principale, espace locatif…)
Un fort potentiel :
Cette maison est idéale pour :
Un investisseur cherchant à créer deux appartements indépendants dans une ville très demandée.
Un particulier souhaitant rénover à son goût et profiter d’une bonne localisation.
Un projet de résidence principale avec revenu locatif.
Côté tourisme & attractivité :
Villeneuve-lès-Béziers est une commune au charme authentique, traversée par le Canal du Midi (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO). À seulement quelques minutes des plages méditerranéennes, du centre de Béziers et des grands axes routiers, elle bénéficie d’un attrait croissant auprès des habitants comme des vacanciers.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder pour imaginer tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Hida mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 507576080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 102 000 €	Prix au m² : 1 186 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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MYRIAM HIDA - IAD

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