Vente maison 259 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tourcoing (59200)

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59200- EXCLUSIVITE - COUP DE CŒUR-TOURCOING CLINQUET- BOIS D'ACHELLES-SUPERFICIE DE 86 M² - 3 CHAMBRES.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison dans une résidence fermée et sécurisée à 100 mètres du Bois d'Achelles.
Dans un quartier calme et proche de toutes commodités : écoles, collèges, pharmacie, boucherie, bar tabac à 500 mètres et centre commercial la Promenade de Flandres à moins de 2 km. Le plus : accès direct à l'autoroute.
Venez découvrir cette charmante maison semi- mitoyenne construite en 2019 aux normes BBC RT 2012 offrant confort et modernité.
Passer la porte, un grand hall d'entrée aménagé avec goût, desservant un local composé d'une chaudière (uniquement chauffage), d'un ballon thermodynamique équipée d'une VMC double flux et d'un adoucisseur d'eau installée en juillet 2024. Vous y trouverez une deuxième pièce avec un WC et un lave mains pouvant accueillir aussi un sèche-linge.
Vous serez ensuite conquis par un grand salon/séjour de 27 m² lumineux exposé sud donnant sur une cuisine séparée de 7 m² équipée et moderne.
A l'étage, côté nuit, 3 chambres (9m², 11m² et 13m²). Une salle de bain (entièrement carrelée) composée d'une baignoire, meuble double vasque et d'un WC suspendu. Vous bénéficierez en plus sur le palier d'une pièce de rangement.
Carrelage au rez-de-chaussée, balatum à l'étage, double vitrage, fibre et volet roulant électrique au rez-de-chaussée.
Coté extérieur, vous apprécierez le jardin de 80 m² avec son chalet et sa terrasse de 15 m² pour y passer de belles journées ensoleillées.
La maison dispose également de 2 places de parking privatifs dont 1 sous carport.
Les charges de la copropriété s'élèvent à 512 euros / an.
Maison sous garantie décennale constructeur.
Coup de cœur assuré !!
Prix de vente : 259000 euros HAI (Honoraire charge vendeur).
Contact : Florian Postel- 0643012927-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Postel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°918851841.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 012 € / m²
Charges prévisionnelles : 520 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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