Vente maison 268 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Técou (81600)

iad France - Tanguy Lagarde vous propose: Venez poser vos valises à Técou ! Cette maison familiale de 86 m2, nichée hors lotissement sur un terrain de 2 229 m² sans vis-à-vis, conjugue confort, modernité et sérénité.
Profitez d’un séjour lumineux prolongé par une véranda chauffée, d’une cuisine neuve, de 3 chambres et d’un vaste sous-sol isolé de 80 m².
Les plus :
- 12 kW de panneaux photovoltaïques rapportant env. 1 200 €/an, une parcelle partiellement constructible et des rénovations récentes (cuisine, peintures, toiture véranda).
- lot partiellement constructible, possibilité d'agrandissements ...
- Clôturée, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle se situe à seulement 5 min de Gaillac, 15 min d’Albi et 25 min de Toulouse. Un havre de paix moderne, idéal pour votre famille !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tanguy Lagarde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 978649952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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TANGUY LAGARDE - IAD

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