Vente maison 262 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rosières-près-Troyes (10430)

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, construite en 2011, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples recherchant un havre de paix. Avec ses 86 m² de surface habitable, cette propriété allie confort et fonctionnalité.
Au coeur de cette maison, un séjour lumineux de 14 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine aménagée, de type coin cuisine, est parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Les trois chambres spacieuses et la salle d'eau moderne vous garantissent un confort quotidien.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son jardin de 550 m², un véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter des beaux jours. La toiture neuve et l'isolation performante des murs et du toit assurent une excellente performance énergétique.
Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Les commodités sont à proximité : à 5 min à pied, vous trouverez des restaurants et des médecins généralistes, tandis qu'à 10 min à pied, des écoles maternelles et élémentaires sont accessibles. En voiture, vous pourrez rejoindre rapidement des crèches, des collèges, des hôpitaux, et des parcs et jardins.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison en excellent état, prête à vous accueillir dès maintenant. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Anissa Derradji
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883968521
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2023.

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