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Vente maison 171 000 €
86 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)

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  • 1 988 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
Delphine MAUCHAMP - iad

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Description

iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: Charmante Maison Traditionnelle avec Jardin et 2 Garages , à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Maison traditionnelle de plain-pied, à Port ste Foy , construite dans les années 1975, offre un cadre de vie chaleureux et convivial pour une famille.
La maison dispose de 3 chambres lumineuses avec fenêtres double vitrage pvc et moustiquaires pour plus de confort. L'espace de vie comprend un salon confortable avec une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine séparée équipée et un accès sur le jardin pour profiter. Un cellier/ buanderie pour le rangement.
Une salle de bain et le wc séparé.
À l'extérieur, profitez de la terrasse et d'un magnifique jardin plat et arboré de 1430m² environ intégralement clos.
Les équipements de confort comme le double vitrage récent, la fibre optique et le tout à l'égout sont présents, et assurent un quotidien agréable et pratique.
Pour le chauffage c'est une pompe à chaleur récente (2ans) et le plaisir avec la cheminée dans le salon.
L'électricité a déjà été refaite.
Vous disposez également d'un garage attenant avec une cave et un second garage dans le jardin.
Les commerces ( boulangerie, pharmacie...) et les écoles sont à quelques minutes à pieds. La Gare de Ste Foy la Grande à 5 km, et Bergerac à 20 km.
Disponible pour votre projet, je m'adapte à votre agenda pour les visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1892478 - Réf Superimmo : ANVXZWY63
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Caractérisques
Prix de vente : 171 000 €Prix au m² : 1 988 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 430 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1975
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2025.

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