Vente maison 390 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

iad France - Angelique Denechere vous propose: Villa contemporaine d’exception – Meschers-sur-Gironde .
À seulement quelques pas de la plage des Nonnes et des commerces, cette villa construite en 2023 déploie toute l’élégance de l’architecture contemporaine alliée au confort des prestations les plus actuelles.
D’une surface de 86 m², elle se compose :
d’une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine aménagée et équipée,
d’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative,
de deux chambres supplémentaires et d’une seconde salle d’eau à l’étage.
Le confort intérieur est assuré par des équipements haut de gamme :
Pompe à chaleur au sol réversible, offrant chauffage et rafraîchissement,
Aspiration centralisée,
Adoucisseur d’eau.
L’extérieur, véritable écrin de détente, invite à l’art de vivre :
une piscine au style balinais, mise en valeur par une décoration soignée,
un jardin paysagé aux multiples ambiances, propice à la relaxation,
une cuisine d’été avec bar, parfaite pour recevoir,
un abri de jardin fonctionnel.
Édifiée sur une parcelle de 600 m², la propriété permet de stationner jusqu’à trois véhicules (pas de garage).
Une villa rare, où modernité, élégance et emplacement privilégié se conjuguent à merveille.
Une invitation à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 390000 euros. Prix hors honoraires : 376000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,72% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 4 535 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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ANGELIQUE DENECHERE - IAD

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