Vente maison 157 400 €

86,81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Manthelan (37240)

Eulalie vous propose une OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF A MANTHELAN, AU COUR DU VILLAGE, A PROXIMITÉ DES ÉCOLES ET COMMERCES ! ENSEMBLE IMMOBILIER à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, situé dans le centre dynamique de Manthelan. Un produit clé en main avec un locataire déjà en place, vous permettant de générer des revenus dès l'achat. MAISON D'HABITATION de 86m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger spacieux, et un WC. A l'étage : un palier avec placards, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cour fermée, idéale pour l'entretien facile de l'extérieur. Envie de plus ? Vous bénéficierez de diverses dépendances : 2 GRANGES offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, Une pièce de stockage pour plus de rangement, Un grenier accessible sur l'ensemble du bâtiment, à aménager selon vos besoins. Ce bien inclut également UNE ANCIENNE MAISON DE TROIS PIECES à rénover avec grenier. Un projet supplémentaire pour valoriser l'ensemble ! DPE : D Locataire en place depuis janvier 2025, avec un loyer mensuel de 600 euros, plus une provision pour charges. Une rentabilité immédiate sur cet investissement ! Le tout proposé au prix de 157.400 euros frais d'agence inclus (dont 6,42% FA TTC) / Référence 6658. Une opportunité à saisir pour un investissement à fort potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement ! Eulalie ARNAULT - Conseillère indépendante en immobilier La Roch'Immo 06 38 90 71 99 Eulalie Arnault EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00132. (6.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eulalie ARNAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00132 - TOURS.

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Prix de vente : 157 400 €	Prix au m² : 1 813 € / m²
Taxe foncière : 759 €

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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