Vente maison 99 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Escaudain (59124)

59124 ESCAUDAIN - QUARTIER CENTRE- MAISON 86M² - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - AVEC TERRASSE ET JARDIN - POUR INVESTISSEUR
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, POUR INVESTISSEMENT LOCATIF, cette charmante maison entièrement rénovée, située au cœur de la ville, dans un quartier prisé et recherché.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son excellente exposition Sud.
La pièce de vie traversante et lumineuse de 33m², est un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. La jolie cuisine équipée ajoute une touche moderne à cet espace convivial.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres, et un dressing, idéal pour accueillir une famille.
Une terrasse ensoleillée de 12m² pour des moments de détente en extérieur, ainsi qu'un jardin de 80m² pour les amoureux de la nature.
La maison offre un bon DPE pour ce type de bien (D/B), un gage de confort et de maîtrise des dépenses énergétiques.
Maison entièrement rénovée entre 2022 et 2024 avec :
- Jolie cuisine équipée
- salle de bains rénovée
- cumulus et VMC neufs
- rénovation toitures et cheminée
- insert à pellets
- Volets sur menuiseries avant
Les points forts de cette maison ?
- Grande pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée avec insert à pellets
- 3 chambres + 1 bureau/dressing
- Locataires réguliers ayant entretenu la maison avec soin
- Bon DPE pour ce type de bien
- Exposition Sud du jardin
Cette maison en très bon état général, construite vers 1930, offre une atmosphère paisible et un cadre de vie agréable pour une famille en recherche de confort et de tranquillité.
CE BIEN EST A VENDRE LOUÉ AVEC UNE BONNE RENTABILITE IMMEDIATE.
Des locataires réguliers DEPUIS 2019 qui ont su entretenir la maison avec soin (loyer actuel 640€/mois).
Taxe foncière 636€/an
INVESTISSEURS débutants ou expérimentés, ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception à ESCAUDAIN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 1 151 € / m²
Taxe foncière : 648 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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MARIELLE PANNECOCKE - EFFICITY

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