Vente maison 399 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ermont (95120)

iad France - Thierry Cotelle vous propose: À vendre – Pavillon en meulière des années 1930 avec jardin – Ermont
Dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Ermont, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (gare à quelques minutes à pied), découvrez ce charmant pavillon en meulière des années 1930, au caractère préservé et aux prestations rares.
Édifiée sur un sous-sol total, cette maison offre une surface habitable de 85.75 m2 bien agencée, dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec carreaux de ciment d’origine vous mène vers une belle pièce de vie comprenant un séjour / salle à manger lumineux, avec cuisine ouverte. Le tout est prolongé par une véranda à double vitrage, idéale pour profiter du jardin en toute saison. Toilettes indépendantes.
Les parquets de chêne ancien sont présents sur l’ensemble des sols, apportant chaleur et authenticité.
Au 1er étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un dressing.
Le 2ᵉ étage accueille des combles aménagés et isolés, avec fenêtre de toit (Velux), parfaits pour une chambre d’ado, un bureau ou un espace détente.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré sans vis-à-vis, avec possibilité de stationner un véhicule dans la cour.
Les + :
✔ Pavillon en meulière au charme authentique
✔ Sous-sol total (buanderie, stockage, atelier…)
✔ Jardin sans vis-à-vis
✔ Possibilité de parking
✔ Parquet chêne, escalier massif, beaux matériaux
✔ Proximité gare, écoles, commerces
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien et fonctionnalités modernes, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 328 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cotelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338938673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 4 640 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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THIERRY COTELLE - IAD

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