Vente maison 199 900 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champagné-les-Marais (85450)

Située à Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette maison de plain pied présentée par SAFTI vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la commune.
D’une surface habitable d’environ 86 m², elle se compose d'une belle entrée avec espace bureau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour lumineux de 23 m² avec insert bois, de deux chambres de 12 m², dont une avec 2 grands placards coulissants, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant.
Le potentiel d’extension est un véritable atout avec son ancien garage attenant de plus de 26 m² (avec baie vitrée et volet roulant) qui vous offre de multiples possibilités d’aménagement (suite parentale, bureau, etc.), d'une buanderie de 14 m², d'une pièce complémentaire de 13,5 m², idéale pour une future cuisine d’été, donnant directement sur une belle terrasse de 37 m² orientée plein sud.
Côté extérieur, la propriété dispose d’un garage indépendant de plus de 35 m², avec porte sectionnelle motorisée, d’un terrain clos, arboré et entretenu de 908 m² et son puit fonctionnel et sécurisé et de plusieurs espaces de stationnement.
Un bien offrant plus de 52 m² aménageables selon vos envies, dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Le + : fibre internet, répartiteur de chaleur, isolation des combles récente, double vitrage
Une belle opportunité à ne pas manquer !
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884 - SAFTI – DEPREZ Jérôme, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 2 324 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JÉRÔME DEPREZ - SAFTI

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