Vente maison 169 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bourges (18000)

iad France - Romain Laroche vous propose: Maison de 5 pièces, avec Jardin de 563m2 et Garage.
Dès l'entrée vous trouverez un espace de vie convivial, avec un salon avec coin tv et une salle à manger de 36m2, de plus, une cuisine ouverte, équipée et aménagée ultra fonctionnel de 6m2.
L'accès à l'espace nuit par un demi-étage, nous offre 3 chambres spacieuses, 10m2, 11m2 avec placard et 13m2 avec placard, une salle d'eau avec sèche serviette et douche à l'italienne, puis, un WC indépendant.
Au sous-sol, en plus de la surface habitable, vous trouverez, une buanderie de 12m2 avec évier, un cellier de 9m2 avec rangement, sans oublier la cave pour tout type de stockage.
Un grenier est accessible sur la quasi totalité du plafond.
Le jardin clos, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, de jeux en famille ou d'agréables repas en extérieur grâce à une terrasse et son store électrique.
Un atelier de 17m2 ravira les amateurs de bricolage, accompagné d'un box de stockage.
Pour vos véhicules, un garage de 15m2 au sous-sol est également à votre disposition, offrant praticité et sécurité.
Un parking est aussi à disposition pour rentrer vos véhicules.
De plus, la maison est équipée :
- Climatisation réversible chaud/froid (2019)
- Fenêtre PVC double vitrage.
- Volet roulant électrique (2014)
- Chaudière à gaz (2018)
- Poêle à bois (2016)
- 12 panneaux photovoltaïques (4kw) de 2024.
Idéalement située dans une petite rue calme secteur Chancellerie à Bourges, proche des commodités et des écoles, cette maison saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer, venez la visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 984570028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €

Prix au m² : 1 965 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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ROMAIN LAROCHE - IAD

Siren : 984570028

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