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Vente maison 119 000 €
86 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Boën-sur-Lignon (42130)

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  • 1 384 €/m²
  • 1 balcon (15 m²)
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Pietrapolis

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Description

42890 SAIL SOUS COUZAN - MAISON 2 NIVEAUX À LA CAMPAGNE - 90 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALME - CAVE VOUTÉE - DÉPENDANCES 140 M2 AVEC GARAGE/ATELIERS - CHAUFFACE CENTRAL GAZ DE VILLE - TERRAIN CLOS ARBORÉ 985 M2 - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE 6 KM - PROCHE BOËN/LIGNON
À deux pas du centre du village de Sail-sous-Couzan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale qui se distingue par ses espaces lumineux et ses grandes dépendances de 140 m² exploitables, rare sur le secteur.
Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est/Ouest, agrémentée d'un poêle à bois Seguin. La cuisine équipée ouverte sur le séjour en fait un lieu convivial. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une avec accès direct à une terrasse plein sud de 15 m², parfaite pour profiter du soleil et de la vue dégagée sur la campagne environnante.
En annexe, la maison dispose d'une chaufferie de 12 m² équipée d'une chaudière gaz De Dietrich à condensation et son ballon d'ECS, d'une cave voûtée de 26 m², ainsi que d'une dépendance sur deux niveaux de 70 m² chacun env. : garage, atelier, stockage ou projet artisanal, à vous de l'adapter selon vos besoins. Un abris bois, un poulailler complète ce bien.
La parcelle arborée de 985 m² accueille également une piscine hors sol, pour profiter pleinement des beaux jours.
Une opportunité à découvrir sans tarder.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2489.00 € et 3368.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996

Publiée le 03/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM67980-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZL676
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Caractérisques
Prix de vente : 119 000 €Prix au m² : 1 384 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 985 m²Piscine
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Cave1 balcon (15 m²)
Chauffage individuelCoin cuisine équipé
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
325 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 489 € / an
Maximum : 3 368 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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