Vente maison 163 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Wattrelos (59150)

iad France - Julie Devos vous propose: Charmante Maison de Caractère avec Jardin à WATTRELOS SAPIN VERT.
Découvrez cette magnifique maison de 85m², pleine de charme et de caractère, située à Wattrelos. Construite en 1935 cette demeure saura vous séduire par son authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, une salle à manger conviviale de 28m² et baigné de lumière donnant sur le jardin.
Une cuisine fonctionnelle de 10m² ouverte et équipée avec four encastré, plaque de cuisson et évier double.
Une salle d'eau avec douche, lavabo, sèche serviette et VMC.
Un WC séparé.
Les quatre chambres, réparties sur les deux étages de 11/14/10/15m² , offrent des espaces de vie confortables et lumineux, parfaits pour une grande famille.
Dans la dernière chambre vous trouverez un espace dressing !!
Le jardin de 60m² vous invite à la détente et à la convivialité. Idéal pour les repas en extérieur et les moments de relaxation en plein air, ce jardin est un véritable havre de paix en plein cOEur de Wattrelos.
Enfin une grande dépendance de 27m² pouvant servir de stockage supplémentaire !
Une entrée par l'extérieur vous permettra de rentrer moto, scooter et vélo....
Proche de tous commerces (Lidl à 5min à pied) , axes autoroutiers, écoles.
Les +
Loi carrez 85m² mais beaucoup plus grand au sol !
Volets électrique en façade, manuelle baie vitrée.
Tableau électrique juin 2025.
Dépendance isolé de 2021.
Double vitrages.
fibre optique.
tout à l'égout.
Porte blindée.
Rafraichissement cuisine 2024.
Rénovation chambres et couloir : parquet et peinture 2025.
Toiture 2010.
Chaudière à condensation.
DPE D !
Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Devos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 920 085 628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 163 000 €

Prix au m² : 1 918 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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JULIE DEVOS - IAD

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