Vente maison 243 500 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Veigné (37250)

iad France - Allison Douady (06 13 71 41 48) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle des Années 70 - 85m², 3 Chambres, Jardin Clos, Proche Commodités.
Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle sur sous-sol, offrant une superficie de 85m² habitable et située dans un quartier calme et recherché de VEIGNE.
En franchissant le seuil de cette propriété, vous serez immédiatement séduit par son caractère authentique et son bon état général. La maison dégage une atmosphère chaleureuse et offre un potentiel d'aménagement selon vos préférences. Des travaux sont à prévoir tels que le changement des menuiseries et du système de chauffage (actuellement via chaudière au fuel, idéal pour l'installation d'une PAC Air/Eau). Sa classification au DPE en F vous permettra de bénéficier d'aides de l'état.
La maison se compose d'une entrée spacieuse donnant sur un salon/séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et aménagée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau récente et de 2 chambres. Elle offre également un accès direct à l'extérieur via le balcon et ses escaliers sur la partie Sud. Parfait pour profiter des repas en plein air tout en admirant le jardin clos et sans vis-à-vis.
La maison propose également un sous-sol complet avec fort potentiel. Il se compose d'une chambre spacieuse avec sa salle d'eau, un WC séparé, une cuisine d'été ou atelier, la chaufferie et un grand garage avec une cave.
Le jardin clos, joliment aménagé, offre un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Arboré et bien entretenu, il constitue un véritable atout pour cette propriété, offrant un espace extérieur privilégié pour les enfants et les animaux de compagnie. La partie cour avant se compose d'un parking goudronné.
Idéalement située à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes routiers, cette maison offre un cadre de vie pratique et confortable pour toute la famille.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Douady EI (ID 69887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914697727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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IAD FRANCE - ALLISON DOUADY

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