Vente maison 135 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

Spécial investisseur ou première achat !
Belle maison mitoyenne au quartier de faubourg de Paris à 5 minutes du centre-ville de Valenciennes et de la gare.
À proximité des transports, écoles et commerces.
Cette belle maison peut-être divisée en deux appartements.
Elle vous propose un appartement T3 de 80 mètres carrés avec son salon lumineux sa belle cuisine aménagée et ses deux chambres.
A été rénové entièrement en 2022.
Actuellement louer à 800 € par mois.
Au rez-de-chaussée on vous propose un grand espace de 60 mètres carrés pour faire un T2 avec un espace jardin.
L'espace est à rénover.
Actuellement libre mais peut-être louer à 600 € par mois.
Vous trouverez également un garage et un jardin de 100 m² environ.
Travaux d'aménagement et révision de la toiture sera requis pour ce bien.
Rentabilité possible de 1400 € par mois.
Taxe foncière 500 € à l'année.
Idéal investisseur !
Ne pas tarder à visiter.
Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller LOGIMM : Sarah JAMET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 1 588 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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