Vente maison 313 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

Pavillon 85m² - Vaires sur Marne
Situé à 12min de la gare à pied, charmant pavillon avec soubassement meulière des années 1940, offrant 85m² habitables sur un terrain de 335m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. Ce dernier comprant :
- Au rez-de-jardin : un dégagement / bureau donnant accès au jardin, deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'un WC avec lave mains.
- Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée, une salle d'eau, un WC, et un séjour / salle à manger avec poêle à granulés ouvert sur une cuisine équipée, parfait pour recevoir !
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et avec un charme authentique, idéalement située ! Pour les visites, contacter M. NICOLAS Anthony : 06.46.52.01.89.
Emplacement
- Situé dans un quartier très calme au centre ville
- Proximité commerces (7min), gare (12min)Caractéristiques
- Surface habitable : 85m²
- Surface terrain : 335m²
- 2 chambres (au rez-de-jardin)
- 2 WC
- 1 salle d'eau
- Chauffage Gaz (FRISQUET)
- 1 garage
- 1 atelier extérieur
- 2/3 parking extérieur
- Poêle à granulés
Informations financières
- Prix de vente : 313 000 HAI
- Taxe foncière annuelle : 1539
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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S.I.M.

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