Vente maison 297 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Trégastel (22730)

Yvon Le Cornec, conseiller immobilier indépendant vous propose à TREGASTEL :
BELLE OPPORTUNITE à saisir pour cette JOLIE MAISON de pays en pierre, située à 5 minutes à PIED des PLAGES et du BORD DE MER, bénéficiant d'un cadre verdoyant et naturel.
SUPERFICIE totale de 104 m2 (habitable d'environ 85 m2).
SALON/SEJOUR avec cheminée à foyer ouvert, une CHAMBRE DE PLAIN-PIED, une CUISINE aménagée, une salle d'eau/wc, une VERANDA avec un accès direct au jardin, une arrière cuisine/chaufferie.
A l'étage un palier desservant 2 belles CHAMBRES sur plancher en bois, une salle d'eau/wc.
GARAGE indépendant d'environ 35 m2 avec un atelier attenant.
Un PUITS et un cabanon.
BEAU JARDIN/TERRAIN arboré autour sans vis-à-vis d'une superficie de 3570 m2, idéal pour cultures, plantations et/ou animaux.
FENETRES/HUISSERIES en DOUBLE VITRAGE, chauffage par POMPE à CHALEUR AIR/AIR.
ASSAINISSEMENT COLLECTIF AUX NORMES (tout à l'égout, contrôlé en Août 2025).
TRAVAUX de rénovation à prévoir.
AUDIT ENERGETIQUE effectué selon la règlementation en vigueur (dossier disponible avec chiffrage des travaux afin d'améliorer la performance énergétique du bien).
Commodités de Trégastel à quelques minutes en voiture.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 176 594 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 19 57 94 41 (réf. 586413 )

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 3 494 € / m²
Taxe foncière : 1 069 €

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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YVON LE CORNEC - OPTIMHOME

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