Vente maison 174 900 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Savinien (17350)

À Saint-Savinien, cœur de ville, à 15 minutes de Saintes et 30 minutes de Rochefort, découvrez cette maison de bourg en pierre qui conjugue charme ancien et vie tout à pied.
Située à proximité immédiate des commerces, écoles, services et des bords de Charente (hors zone inondable), elle offre un cadre de vie convivial et pratique au quotidien. Sa double orientation est-ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que le jardin en cœur d’îlot constitue un véritable havre de paix.
Avec 85 m2 habitables et une parcelle de 325 m2, la maison présente une distribution simple et fonctionnelle.
La cuisine séparée s’ouvre sur une véranda non chauffée, donc non comptabilisée dans la surface habitable, mais qui prolonge agréablement la maison vers le jardin et permet de profiter des mi-saisons.
Deux à trois chambres sont possibles selon vos besoins.
Au fond du jardin, une dépendance/atelier avec accès possible sans traverser la maison ouvre des perspectives intéressantes pour une profession libérale, un espace de télétravail au calme, un atelier de création ou une pièce d’appoint pour recevoir.
Une très belle cave en sous-sol dispose d'un puits pour arroser le jardin.
Cette propriété séduira les amoureux de la pierre souhaitant personnaliser un intérieur à leur goût. Elle convient aussi bien à une résidence principale avec travaux qu’à un agréable pied-à-terre pour profiter de Saint-Savinien et de la Charente. Le jardin, intime et facile à entretenir, permettra d’installer une terrasse conviviale, un potager ou quelques essences locales pour créer un véritable cocon extérieur.
Points à prévoir :
• Isolation des murs et remplacement des menuiseries d’origine (simple vitrage).
• Mise aux normes de l’installation électrique.
• Remplacement du chauffage fioul par un système plus performant.
• Rafraîchissement général (cuisine, salle de bains, revêtements).
Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services, écoles, marché, halle, bords de Charente. Secteur non inondable, accès rapide aux axes principaux, gare TER à proximité pour Saintes, Rochefort et La Rochelle.
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € TTC (soit 6,00 % du prix hors honoraires de 165 000 €).
Contactez-moi pour organiser une visite : Alexandre Lascu · 06 85 63 82 62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 468 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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