Vente maison 260 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mars-de-Coutais (44680)

Coup de coeur assuré pour ce bien de 2019 en excellent état ! Située à 1km du bourg et 1,8km de la gare, avec une décoration soignée, un jardin cocooning, de la domotique, cette maison dispose de toutes les qualités pour que vous vous y sentiez bien ! Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée, wc, une pièce de vie avec poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et un garage. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et un wc. Côté extérieur, la parcelle de 388 m2, avec sa grande terrasse pour suivre le soleil et son abris de jardin, seront la finalité du coup de coeur ! Pour visiter contactez Charlène au 06.82.60.35.84 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 970 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GUSTAVE Immobilier, accompagner, c'est comprendre ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 3 059 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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