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Description

9 km d'Orbec et du Sap-en-Auge – 20 min de Vimoutiers et Bernay
Charmante maison indépendante, sans vis-à-vis, située dans un environnement calme et verdoyant. Entièrement restaurée en façade avec un habillage colombage et bardage bois neuf bénéficiant d'une isolation extérieure, cette propriété allie authenticité et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée avec coin repas
Séjour/salon avec cheminée ouverte
Chambre avec placard intégré en RdC
Salle d'eau avec alcôve pour lave-linge et sèche-linge
WC indépendant
Étage :
Une belle chambre sous pente, offrant un espace confortable
Potentiel d'aménagement supplémentaire sur environ les deux tiers de la surface du grenier (possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires)
Équipements et dépendances :
Chauffage central par radiateurs reliés à une chaudière électrique
Local attenant à la maison, cellier et appentis pour le bois
Garage
Le jardin paysager de 2 500 m² est agrémenté de nombreux arbres et arbustes, offrant un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les amoureux de la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. : 0620343129, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 194619 - Réf Superimmo : ANVXZVU2K
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Caractérisques
Prix de vente : 180 000 €Prix au m² : 2 118 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 2 500 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 1900
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
407 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 020 € / an
Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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