Vente maison 125 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Amand-Longpré (41310)

iad France - Séverine Fevrier vous propose: Située à seulement 500 mètres du centre-bourg et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services et gare), cette maison en semi plain-pied développe environ 85 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 980 m².
L’entrée se fait par la véranda, qui mène à une cuisine aménagée équipée d’une pompe à chaleur air/air. Deux marches permettent d’accéder au séjour lumineux avec cheminée, actuellement à foyer ouvert.
Depuis la cuisine, on accède directement à la salle d’eau. Deux marches supplémentaires depuis le séjour conduisent à la partie nuit composée de deux chambres. La maison dispose également de deux toilettes indépendants, d’un cellier, d'une chaufferie.
Côté confort, elle bénéficie d’une chaudière gaz à condensation, d’un ballon thermodynamique, d’une isolation par l’extérieur, de l’isolation du grenier ainsi que de volets roulants électriques.
À l’extérieur, vous trouverez un jardin clos avec puits, un garage indépendant et une grange d’environ 100 m² offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, projet artisanal ou professionnel). Le stationnement est aisé sur la parcelle.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de mettre en valeur tout le potentiel de cette maison.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 85 m².
Terrain clos et arboré : 980 m².
Grange : 100 m².
Garage indépendant.
Semi plain-pied (2 marches entre cuisine et séjour, 2 marches entre séjour et chambres).
Salle d’eau attenante à la cuisine.
Isolation par l’extérieur et isolation du grenier.
Volets roulants électriques.
Chauffage : chaudière gaz à condensation + PAC air/air.
Eau chaude : ballon thermodynamique.
À 500 m du centre-bourg, des écoles, commerces, services et gare.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 118440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,54% du prix du bien hors honoraires) : 6560 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 153 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Fevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 498188911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 125 000 €

Prix au m² : 1 471 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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SÉVERINE FEVRIER - IAD

Siren : 498188911

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