Vente maison 250 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochefort (17300)

iad France - Nadege Blanchard vous propose: Ces photos ont été revues et améliorées avec un outil d’intelligence artificielle.
Charmante maison de ville avec jardin et garage – Rochefort
Idéale pour une vie de famille sereine
Située au cOEur de Rochefort, cette belle maison de ville rénovée séduit par son charme, son fonctionnement optimal et son cadre de vie agréable.
Construite en 1946, elle offre 85 m² habitables de plain-pied, parfaits pour accueillir une famille à la recherche de confort et de praticité.
L’intérieur se compose d’un salon lumineux, d’une cuisine équipée avec kitchenette, de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie. Chaque espace a été pensé pour allier convivialité et fonctionnalité.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 16 m², idéale pour les repas d’été, ainsi que d’un jardin arboré qui invite à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.
Un garage complète l’ensemble, offrant un stationnement facile et un espace de rangement supplémentaire.
Côté confort, la maison dispose d’équipements modernes : fibre optique, climatisation réversible, ventilation mécanique, et chauffage individuel assurent un bien-être quotidien en toute saison.
Le bien est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.
Son emplacement privilégié, dans un quartier calme et résidentiel, permet de bénéficier de la proximité des commodités tout en conservant un environnement paisible.
L’exposition sud/nord garantit une belle luminosité à toute heure de la journée.
Une maison familiale prête à vivre, alliant confort, charme et sérénité, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 910909613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 941 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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NADEGE BLANCHARD - IAD

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