Vente maison 234 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pulnoy (54425)

iad France - Stephane Eberhardt vous propose: EXCLUSIVITÉ // PULNOY // MAISON 85 M2 // 3 CHAMBRES // CUISINE OUVERTE SUR GRAND SEJOUR LUMINEUX // TERRASSE // JARDIN // STATIONNEMENT
Au cOEur de Pulnoy, à proximité immédiate des services, des commerces et des transports.
Maison de 85 m2, mitoyenne, offrant :
Une entrée avec dégagement distribuant un espace cuisine de 8 m2, ouvert sur salon-séjour de 28 m2, baigné de lumière avec son exposition Sud-Ouest et orienté côté jardin.
La cuisine bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Sur ce niveau également, des WC séparés et un accès au sous-sol.
A l'étage, vous bénéficiez de 3 chambres, 2 de 8 et 9 m2, puis la 3ème de 17 m² avec son espace dressing. Sur ce niveau également, la salle de bain avec baignoire.
Au sous-sol, une buanderie et une cave vous offrent des espaces de rangement supplémentaires sur 17 m²
Côté technique :
- chauffage gaz par chaudière à condensation Vaillant de 2020 avec contrat d'entretien et thermostat connecté
- consommation énergétique annuelle : 1829 €
- fenêtres en double vitrage bois, volets roulants à sangles(- de 5 ans)
- cuisine rénovée en 2020 (placage, électricité et mobilier)
- Isolation des combles par ouate de cellulose
Joignable 6/7 pour l’étude de votre projet et la programmation des visites. Le bien est disponible immédiatement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 234 000 €

Prix au m² : 2 753 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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STEPHANE EBERHARDT - IAD

Siren : 889049128

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