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17
Vente maison 186 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220)
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- 2 188 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison avec vue Dordogne depuis toutes les pièces et sans vis à vis. A proximité des commerces à pied et idéalement placé en ville. Parking direct à proximité. Deux accès à la maison. La pièce de vie de plus de 25 M2 avec son plancher bois et sa cheminée donne du cachet des l'entrée. Le poêle à pellet garantit un système de chauffage optimal et économique. La cuisine séparée d'environ 8 M2 est lumineuse et fonctionnelle, toujours avec cette vue imprenable sur la rivière. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec vue sur le fleuve. Nous retrouvons une première dépendance d'environ 17m2 isolé avec point d'eau ou nous pourrions créer un studio indépendant ou une 3e chambre aisément. La salle d'eau et les w.c. à rafraîchir sont en bon état. Un escalier nous permet d'accéder au garage à voiture en partie isolé. Nous retrouvons autrefois un ancien hangar à bateau de 36 m2 indépendant qui pourrait servir de deuxième garage pour deux véhicules supplémentaires ou d'atelier d'artiste. Enfin le jardin bucolique, sans vis à vis et ses deux terrasses intimes d'ont une donnant sur la rivière laisse place au repos et la détente. Cette maison peut aussi bien accueillir une famille que d'être transformée en logement de type booking/airbnb vu son emplacement et cette vue unique. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Toiture en bon état. Rafraîchissement des peintures à prévoir.
Publiée le 20/07/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 163 - Réf Superimmo : ANVXZ3S5K
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| Prix de vente : 186 000 € | Prix au m² : 2 188 € / m² |
| Taxe foncière : 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 250 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Assainissement : tout à l'égout | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2025.
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Siren : 952218451 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2023 000000005
09 78 80 84 14
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