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Vente maison 449 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pégomas (06580)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Pégomas (06580)
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- 5 282 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé à 10 minutes à pied du centre ville !!
Nouveauté et bien évidemment en exclusivité...
Je vous invite à venir découvrir cette maison de charme de 84,57 m² – Authenticité, lumière et potentiel
Située dans un environnement paisible, cette maison pleine de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses poutres apparentes, ses matériaux de qualité, et ses nombreuses ouvertures en double vitrage aluminium, elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux sur une surface habitable d'environ 84,57 m².
Rez-de-chaussée :
Cuisine entièrement équipée de 11,47 m², avec fenêtres en double vitrage aluminium.
L'espace est sublimé par des poutres apparentes, ajoutant un cachet indéniable.
Séjour de 15,49 m² avec une cheminée à foyer ouvert en pierres de taille, accessible par une alcôve.
Fenêtre en double vitrage aluminium, poutres apparentes et bardage bois mural sur le fond.
Possibilité d'ouverture sous la fenêtre pour créer une terrasse suspendue !
Palier :
Dressing de 4,60 m² sous poutres apparentes, accessible via l'escalier d'origine orné de tomettes d'origine (détails décoratifs anciens).
Dégagement de 2,51 m² assurant la fluidité des circulations.
Placard à chaussures intégré.
Salle d'eau & WC
Salle de bain de 4,20 m² avec meuble vasque, baignoire, chauffe-serviette, fenêtre en double vitrage aluminium oscillant battant et un plafond bois avec poutres apparentes.
WC séparé de 1,76 m², également en double vitrage aluminium.
Possibilité d'ouvrir la cloison pour installer une cabine de douche attenante à la salle de bain !
Quant à l'espace nuit
Chambre au 1er étage de 14 m², traversante, avec fenêtres en double vitrage aluminium oscillo-battants, radiateurs ACOVA, deux placards et deux rangements avec portes en bois.
Chambre/bureau en mezzanine de 12,89 m², sur parquet flottant, avec un VELUX double vitrage à store occultant, traversante également, et fenêtre aluminium.
Au deuxième étage, vous apprécierez une confortable chambre de 15,3 m², lumineuse et ouverte sur une très belle vue, équipée de fenêtres en double vitrage oscillant-battant, garde-corps, volets bois, nombreux placards de rangement et poutres apparentes.
Caractéristiques générales :
Fenêtres en aluminium double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Poutres apparentes dans de nombreuses pièces.
Nombreux rangements intégrés.
Beaux volumes traversants, lumière naturelle omniprésente.
Charme de l'ancien conservé avec détails d'origine (tomettes, bois massif, volets bois).
Investissement judicieusement stratégique de par son emplacement exceptionnel.
Désireux d'obtenir de plus amples renseignements, ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Réf.908365
Publiée le 28/05/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 340933903687 - Réf Superimmo : ANVXYNQMQ
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 5 282 € / m² |
| Taxe foncière : 630 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 100 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| 1 cave | Année de construction : 1809 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte |
| Séjour de 15 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 07/06/2025.
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