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9
Vente maison 252 500 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Orvault (44700)
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- 2 971 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 2 parkings
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ORVAULT NANTES - Route de Rennes
Beau potentiel pour cette maison offrant une vie de plain-pied d'environ 85m2 édifiée sur une belle parcelle de 585 m².
Située dans une impasse avec accès sécurisé, elle se compose d'un beau salon-séjour avec poêle à bois de plus de 30m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une véranda donnant accès à l'espace extérieur (terrasse et jardin).
Vous profiterez également au rez-de-chaussée d'un dégagement avec placard desservant deux grandes chambres (13,50 m² et 12,40m²) dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage une chambre et un vaste grenier d'une surface de 77 m² au sol à aménager selon vos envies.
Pour votre confort, vous bénéficiez d'un grand garage de 21 m².
Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant le garage.
Travaux énergétiques possibles pour obtenir un DPE en C.
La maison se situe à proximité de toutes les commodités, à mi-chemin entre les commerces de Grand Val et de la place du Bouts des Pavés.
L'école prisée La Chauvinière est à 10 minutes à pied.
Côté transports : Bus C2, C20, 96 et 59 à 8 min, Tram 2 à 1km.
Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 22369-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXZKSXT
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| Prix de vente : 252 500 € | Prix au m² : 2 971 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,65% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 585 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 2 parkings | 1 terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage individuel au fuel |
| Séjour de 31 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 090 € / an
Maximum :
4 260 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2025.
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Siren : 814667697 - N° de carte professionnelle : CPI44012015000002210
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