Vente maison 157 500 €

85 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Noyen-sur-Sarthe (72430)

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1 853 €/m²
Coin cuisine équipé

Remi Mallet - iad

8 avis

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Description

iad France - Remi Mallet vous propose: Charmante Maison de 6 Pièces à Noyen-sur-Sarthe - Rénovée avec Goût
Bienvenue à Noyen-sur-Sarthe, une commune paisible et pleine de charme, où se trouve cette magnifique maison de 85m², idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 1950 et entièrement rénovée, cette maison offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, prête à vous accueillir dans une ambiance cosy.
Dés votre entré dans la maison vous serez séduit par une cuisine moderne et lumineuse entièrement aménager et équipée, attenant à la cuisine l'espacé salon/salle a manger avec un beau volume de 22m2 avec une cheminée à insert pour le charme de la flemme, vous trouverez également une porte donnant accès sur le jardin.
Au premier étage vous trouverez un palier qui dessert une belle chambre spacieuse de 11m2 avec dressing inclus ainsi qu'une seconde chambre ou un coin bureau.
Pour finir cette espace un wc indépendant pour plus de tranquillité, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Enfin au dernier étage un palier dessert 3 chambres dont une de 12m2 avec un coin rangement.
Les deux étages de la maison offrent une répartition optimale des espaces de vie, avec des expositions nord et sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L
Sous la maison vous trouverez une cave de 40m² ajoute des possibilités de stockage pratiques et fonctionnelles.
Côté équipements, cette maison est dotée des dernières technologies pour assurer votre confort au quotidien. La présence de la fibre optique, un système de pompe à chaleur air/eau ainsi qu'une cheminée avec insert, Huisseries double vitrage PVC, tout à l'égout, tout les murs intérieur on fait l'objet d'une nouvelle isolation.
Coté extérieur le jardine est entièrement clos avec un espace atelier de 20M2 pour le stockage ou pouvant réhabilité en espace habitable.
De plus vous trouverez également une buanderie,derie avec un espace de stockage complémentaire, ainsi qu'un puit.
Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, dont la gare tgv, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de bien-être.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison rénovée avec goût à Noyen-sur-Sarthe. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser-vous séduire par ce havre de paix.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 952665024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : 1891619 - Réf Superimmo : ANVXZWDRI

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Caractérisques

Prix de vente : 157 500 €	Prix au m² : 1 853 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

85 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 130 m²	Année de construction : 1950
Coin cuisine équipé	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 080 € / an

Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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