Vente maison 460 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Mérignac Centre - maison de plain-pied de 85m2 en parfait état avec dépendance
A proximité des écoles, du tram et des commerces, sur un terrain entretenu et arboré de 677m2 constructible, venez découvrir cette maison entièrement rénovée. Après l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec poêle à bois. Vous trouverez une cuisine séparée aménagée équipée et un espace buanderie pour optimiser votre organisation. La partie nuit propose 3 chambres avec rangements intégrés. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble.
À l'extérieur, c'est un véritable écrin de verdure qui vous attend : un jardin sans vis-à-vis, baigné de soleil, avec une terrasse accueillante de 62m2 avec sa piscine semi enterrée. La maison dispose d'une dépendance cadastrée en fond de parcelle de 21m2 avec son entrée indépendante offrant la possibilité d'un garage ou d'y créer un logement supplémentaire. 4 stationnements extérieurs complètent ce bien.
Cette maison soignée et fonctionnelle, sans aucun travaux à prévoir, est une invitation à poser vos valises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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BARBARA BALCON - EFFICITY

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