Vente maison 355 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Découvrez cette maison d'une superficie habitable de 86 m², située dans un environnement très calme et urbain, idéale pour une vie paisible. Profitez du confort d'une maison moderne construite en 2006, offrant une belle terrasse et un parking dédié.
Composée de 4 pièces, cette maison vous séduira par son agencement harmonieux. Son séjour lumineux est un espace chaleureux pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine ouverte et spacieuse invite à la convivialité. Les chambres offrent une agréable intimité et sont idéales pour un aménagement personnalisé. L'état général du bien est excellent, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir.
À l'extérieur, la terrasse vous permettra de profiter des beaux jours sans vis-à-vis, avec une orientation idéale pour un ensoleillement optimal.
Le petit plus ? Une piscine à disposition puisque la maison est en copropriété, avec des charges annuelles de 849 euros.
Les commodités locales complètent idéalement ce bien : proximité des commerces, écoles et transports en commun vous assurant une vie de quartier agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités urbaines.
Photos supplémentaires sur simple demande.
Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert !
A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.
Cette annonce référence 298447 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.
Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 849,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 4 176 € / m²
Charges prévisionnelles : 849 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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HERVE BEAUQUESNE - BSK IMMOBILIER

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