Vente maison 305 000 €

85 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marolles-en-Hurepoix (91630)

iad France - Nicolas Massacret vous propose: Vous rêvez d’une maison récente (2009) clé en main, entièrement rénovée, dans un environnement calme et recherché ? Cette charmante maison de 85 m² environ avec jardin et garage est faite pour vous !
Idéalement située
En plein cOEur de Marolles-en-Hurepoix, à deux pas de la forêt et de toutes les commodités, cette maison se niche dans une résidence calme et sécurisée. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable, mêlant confort moderne et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée (avec coin rangement) donnant sur une magnifique pièce de vie de 30m² environ, spacieuse et lumineuse composée d'un salon, séjour et d'une cuisine ouverte avec accès à la terrasse (baie vitrée).
Une salle d'eau avec WC et un garage compléteront ce premier niveau
À l’étage
Un palier dessert trois chambres (possibilité de 4) dont une avec un grand dressing
Pour votre confort, la salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un WC supplémentaire
Les + qui font la différence
Sans travaux (rénovée avec goût)
Petit jardin avec terrasse
Résidence familiale calme et sécurisée
DPE intéressant (C au lieu de D à partir de Janvier 2026)
Places de parking privatives
Garage avec coin buanderie
Commodités à proximité immédiate
Collège et écoles à seulement 5 min à pied
Gare RER C (Paris / Saint-Martin d’Étampes) à 15 min à pied
Centre ville et commerces de proximité : Carrefour Market, boulangerie, pharmacie…
Accès rapide à la N20.
Cette maison lumineuse, prête à vivre et parfaitement entretenue, n’attend plus que vous.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Massacret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 877877605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 3 588 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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NICOLAS MASSACRET - IAD

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