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Vente maison 76 000 €
85 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Magnac-Laval (87190)
85 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Magnac-Laval (87190)
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- 894 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à 5 minutes du centre bourg de Magnac Laval, 45 mn de Limoges, 25 mn de la Souterraine, à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles maternelle et primaire, pharmacie, cabinet infirmier et vétérinaire, supermarché et marchés, ....
je vous propose cette charmante maison de plain pied de 85 m² avec ses 24 m² de combles aménageables donnant sur un joli jardin clos et arboré de 900 m² environ
Au rez de chaussée, vous entrez par la salle à manger, dotée d'un plafond à la française et d'un poêle à bois installé dans son manteau de Pierre, qui vous permet l'accès à la cuisine indépendante avec la possibilité d'ouvrir l'espace en créant un séjour salle à manger cuisine de 24 m² environ
Ensuite un salon lumineux vous permet l'accès à la terrasse et au jardin arboré et ombragé - depuis le salon vous accèderez aux combles de la maison de 24 m² aménageables
un couloir permet l'accès depuis le salon où via une entrée indépendante qui dessert :
- la salle de bain avec baignoire, lavabo, un placard de rangement et le cumulus
- le WC indépendant
- 2 grandes chambres lumineuses donnant sur le jardin
A l'extérieur, vous disposez de deux espaces opposés de verdure l'un pour le potager, l'autre pour les loisirs et la détente mais aussi de plusieurs dépendances destinées au stockage et rangement de denrées alimentaires ou de bois ainsi qu'un atelier avec fournil ! Idéal pour cuire au feu de bois vos pains, et pizzas.
Une grange de 40 m² alimentée en eau et électricité avec WC indépendant sur deux niveaux vient compléter cet ensemble
Et pour finir un puit en eau sécurisé est à votre disposition !
Cette maison d'accès facile située dans un petit hameau de Magnac Laval où règne le calme et la tranquillité vous accueillera pour partager des moments de convivialité avec votre famille et vos amis au milieu d'un écrin de verdure
N'attendez plus contactez moi Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,04% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 595338 )
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 830030238386 - Réf Superimmo : ANVXZVSY5
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| Prix de vente : 76 000 € | Prix au m² : 894 € / m² |
| Taxe foncière : 505 € |
5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 71 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 85 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 900 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée | 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 692 € / an
Maximum :
3 642 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2022.
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