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Vente maison 172 800 €
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Limoise (03320)
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Limoise (03320)
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- 2 033 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
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Référence : 2211
Jolie maison non mitoyenne rénovée en campagne, à 20 minutes de Moulins et de la zone commerciale et 10 minutes de Bourbon l'Archambault.
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. À l'étage un pallier dessert 2 "chambres" (6 m2 Loi carrez pour 9 m2 au sol) un bureau et une pièce d'eau.
Une grange de 120m2 et un hangar de 20m2 complète ce bien avec un grand jardin de 4500 M2 environ.
Il s'agit d'une ancienne maison en pierre, typique de l'Allier-Bourbonnais. Les murs sont très épais et offrent une excellente isolation de base.
Le système de chauffage se fait par une cuisinière à bois et un récupérateur de chaleur très économique pour une diffusion rapide et efficace de la chaleur.
La maison est entièrement rénovée, voici le détail des récents travaux :
les murs et le sol du RDC ont étés isolés (polyplaque et ouate de cellulose) l'électricité, la plomberie, toutes les évacuations, les drainages, tout à été refait à neuf avec des matériaux de qualité.
Les plafonds on étés sablés.
Les sols ont étés couverts avec du stratifié Quick-Step et du grès-cérame pour la cuisine ainsi que la salle d'eau. Il y a 40cm d'isolation sous la toiture.
Un puit de 25m de profondeur se trouve proche de la maison, avec une pompe d'irrigation.
Le puit dispose d'un volume d'eau d'environ 2m3 renouvelable tout les 3 heures.
Le terrain est arboré d'arbres fruitiers sur une grande partie, et de nombreux petits fruits de collection côté jardin.
L'intégralité de la propriété est clôturée avec du grillage.
-Liste des arbres présent :
Un cerisier Van, quatre pommiers, deux poiriers, trois amélanchiers, un néflier Tanaka
Quatre pruniers, trois noisetiers, un mûrier platane, un châtaignier marigoul, un noyer rubis.
Autres arbres issus de noyaux présents sur le terrain (pêche de vigne, un grand poirier au milieu, cerisiers etc..)
-Les petits fruits :
5 variétés de mûres de collection (Nessy Loch Ness, Loganberry, Navaho, triple Crown, Tayberry)
Deux framboises (Gold , Marastar) un caseiller, un groseiller à maquereau (red captivator), myrtilliers de variétés (Liberty, Chandler, Jersey..), une grosse vigne.
Le plus grand côté de la propriété (sur 80m) donne sur un immense champ bordé de grands chênes et un chemin gravillonné jalonne le côté opposé.
Ce lieu est parfait pour la culture, l'autonomie, le contact avec la nature.
DPE En cours
Venez découvrir ce bien avec votre agence Orpi Saint Amand Montrond-Tronçais au 02.48.82.12.10
Référence agence : 2211Afficher plus
Publiée le 24/06/2025 -
Réf. agence : YIG0-KFB-M07 - Réf Superimmo : ANVXYVTP8
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| Prix de vente : 172 800 € | Prix au m² : 2 033 € / m² |
| Taxe foncière : 300 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 4% TTC - 6 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 166 400 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 85 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 4 780 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Assainissement : fosse septique | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
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